今年來北京二手住宅成交量變化

        樓市新政一周 新房成交增兩倍

　　樓市調(diào)控新政出臺(tái)一周，北京市住宅成交量出現(xiàn)顯著增長。京華時(shí)報(bào)記者從北京市住建委和多家市場研究機(jī)構(gòu)獲悉，“3·30新政”公布后的6天時(shí)間內(nèi)(3月31日至4月5日)，北京市新建住宅成交量同比增長近兩倍，剛剛過去的清明小長假也迎來了購房小高潮。

　　市場數(shù)據(jù)

　　清明假期新房成交增222%

　　在調(diào)控組合拳政策的疊加效應(yīng)刺激下，部分購房需求加速入市。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，3月31日至4月5日，北京市新建住宅網(wǎng)簽量為2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.80%。在二手房方面，全市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長39.13%。新政后樓市網(wǎng)簽量同比均出現(xiàn)了較為明顯的增長。同時(shí)，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究數(shù)據(jù)，4月第一周，北京市二手房成交均價(jià)為35353元/平方米，環(huán)比上一周上漲2%。

　　此外，剛剛過去的清明小長假也迎來市場成交的高峰。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，清明假期(4月4日-4月6日)全市商品住宅累計(jì)成交661套，成交總面積達(dá)6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價(jià)達(dá)25792元/平方米，同比上漲1%。

　　房企和中介單周業(yè)績大漲

　　近期市場成交火熱也從房企與中介業(yè)績上可見一斑。4月7日，北京保利地產(chǎn)發(fā)布新政落地后首周業(yè)績單，以8億元的業(yè)績震驚業(yè)內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，4月首周，保利海德公園實(shí)現(xiàn)了11套近3億元的銷售業(yè)績，保利融創(chuàng)楓丹壹號創(chuàng)造了近2億元的業(yè)績，而保利首開春天系和保利羅蘭香谷二期則熱銷超過3億元。

　　與此同時(shí)，地產(chǎn)中介公司也取得了斐然的業(yè)績。中原地產(chǎn)表示，其過去7天總銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時(shí)計(jì)算，平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計(jì)算，2.47億的傭金收入是歷史單周最高，對應(yīng)的簽約值達(dá)到了150億-160億。

　　偉業(yè)我愛我家稱，過去的一周，其合同簽訂量環(huán)比增長16.46%，同比增長247.24%。新政后6天內(nèi)，我愛我家新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長了16.89%。

　　售房現(xiàn)場

　　二手房 看房人較之前明顯增加

　　清明小長假期間記者走訪了多家二手房門店，看房人較之前有明顯增加。王先生(化名)表示，正好放假有時(shí)間，想找一個(gè)400萬左右的房源，“看了幾個(gè)，沒有特別合適的，現(xiàn)在政策比較寬松，我們這種沒房的，早晚還是要買的，就趁現(xiàn)在抓緊看看?！?/span>

　　“最近看房人不少，可能是放假的原因，也有新政策影響的因素。從現(xiàn)在的情況看，房價(jià)暫時(shí)也上不去，因?yàn)橘彿空弑容^理性，不像以前，政策一點(diǎn)就著，現(xiàn)在大家都覺得房價(jià)也不會(huì)大漲了，比較沉得住氣?！蔽骷t門附近二手房門店的經(jīng)紀(jì)人告訴

　　新房 開發(fā)商稱現(xiàn)連夜買房者

　　清明小長假的最后一天，記者在通州某售樓處遇到了正在看房的劉女士(化名)一家人，她告訴記者，她在通州某地鐵站附近已經(jīng)有一套房了，現(xiàn)在想再買一套?！拔覀冎熬拖胭I，新政出來后更加堅(jiān)定要買了。”

　　該售樓處的售樓員表示，雖然她所賣的是剛需樓盤，但受整個(gè)市場的拉動(dòng)，最近也有不少人來看房，一天大概有幾十組。和之前記者看到的情況不同，售樓處看房人較之前多了起來。

　　通州另外一個(gè)樓盤小長假期間也比較熱鬧，“買我們房，首套先付兩成的首付就可以，最近有幾套特價(jià)房，就這么幾套，賣完就是其他價(jià)格的房子了，能省不少錢呢，我?guī)タ纯??！逼滗N售熱情地招呼著客戶。

　　合生創(chuàng)展華北地區(qū)營銷總監(jiān)劉蕓歧透露，該公司旗下的改善型產(chǎn)品正好匹配這一波政策利好，“尤其是很多長時(shí)間看房卻遲遲沒有下定決心購房的客戶，因此而連夜去買房。出政策那天晚上，我們一直賣到半夜2點(diǎn)多，第二天早上7點(diǎn)多，很多客戶就來買房。”

　　專家分析

　　1、樓市是否已經(jīng)復(fù)蘇？

　　北京樓市基本走出低迷

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新政后6天北京新房、二手房網(wǎng)簽量同比的顯著增長表明從去年四季度以來在各項(xiàng)利好的影響下，北京樓市目前已經(jīng)基本走出去年同期時(shí)的成交低迷，市場整體表現(xiàn)為平穩(wěn)復(fù)蘇。

　　新政后的市場實(shí)際成交和動(dòng)態(tài)方面的數(shù)據(jù)則表明，對于春節(jié)后已經(jīng)平穩(wěn)復(fù)蘇的北京樓市來說，新政對樓市市場實(shí)際成交、客源量、房源量來說都帶來了15%-20%左右的刺激增長。這一增長幅度并不像此前有分析預(yù)期的那樣“暴漲暴增”，新政后北京樓市依然呈現(xiàn)出穩(wěn)步回暖復(fù)蘇的態(tài)勢。

　　胡景暉認(rèn)為，從新增二手房掛牌量增幅高于同期客源量增幅的情況來看，“5改2”新政對于二手房市場來說，刺激免稅房源入市交易的力度表現(xiàn)得十分明顯。在免稅房源供應(yīng)增速加快的情況下，未來一段時(shí)間二手房市場交易量進(jìn)一步增加可以預(yù)期。

　　2、房價(jià)是否有望大漲？

　　未來或繼續(xù)“量增價(jià)穩(wěn)”

　　胡景暉表示，從現(xiàn)階段市場的實(shí)際動(dòng)態(tài)來看，即使包括了看房、咨詢量相對高峰的清明假期，目前市場15%-20%左右的市場成交和供求升溫仍然低于很多人預(yù)期，這表明樓市新政后北京樓市目前房價(jià)暴漲的條件并不具備。新政后6天二手房成交均價(jià)上漲幅度僅1%這一數(shù)據(jù)也直接反映了市場情況。北京樓市量價(jià)溫和復(fù)蘇的市場情況預(yù)計(jì)將在未來一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)，量增價(jià)穩(wěn)的“新常態(tài)”已經(jīng)來臨。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及利好政策的多重刺激下，首次置業(yè)的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復(fù)蘇，雖然受網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)滯后性影響，上周成交數(shù)據(jù)并不能直接體現(xiàn)“3·30”政策對樓市的推升效果，政策利好落地還需要1-2周的時(shí)間，但樓市銷量連續(xù)4周保持上漲，體現(xiàn)出購房者看漲后市的信心上揚(yáng)。隨著政策紅利的兌現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持上漲的趨勢。

　　對于二手房市場未來走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對于北京等一線城市二手房市場來說，部分業(yè)主已經(jīng)開始漲價(jià)，二季度北京二手房市場價(jià)格有望出現(xiàn)3%-5%的漲幅，這種情況下，自住購房者應(yīng)該抓緊購房窗口期。